A certidão de inteiro teor é uma cópia completa e fiel da matrícula do imóvel, que detalha todo o seu histórico e alterações, enquanto a certidão de ônus reais foca em informar se há alguma pendência ou encargo financeiro ( como hipoteca ou penhoras) que incida sobre o imóvel, servindo como complemento para a certidão de inteiro teor.
Certidão de Inteiro Teor
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O que é:A reprodução integral de tudo o que está registrado na matrícula do imóvel no Cartório de Registro de Imóveis.
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Conteúdo:Mostra a localização, o histórico de transações (compra, venda, doações), construções, desmembramentos, incorporações e outras averbações realizadas na matrícula do imóvel.
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Finalidade:Fornecer um panorama completo da situação jurídica e histórica do imóvel, garantindo segurança em negociações imobiliárias.
Certidão de Ônus Reais
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O que é:Um documento que atesta a existência ou inexistência de encargos e pendências que afetam o imóvel.
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Conteúdo:Detalha a presença de ônus reais como hipotecas, penhoras, usufrutos, cláusulas de inalienabilidade, e ações que possam afetar a propriedade.
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Finalidade:Informar sobre a situação financeira e restrições do imóvel, como se foi dado como garantia de um financiamento ou se há processos judiciais em curso.
Relação entre elas
- A certidão de ônus reais é mais específica, mostrando apenas as pendências.
- A certidão de inteiro teor é mais abrangente, incluindo os ônus reais e todo o histórico do imóvel.
- Em muitas transações imobiliárias, são solicitadas ambas as certidões para garantir que não há problemas ocultos com o imóvel.
